España continúa destacando dentro de Europa por su alto nivel de propiedad de vivienda. Según los últimos datos recogidos por el Observatorio de Vivienda y Suelo con cifras de Eurostat, el 73,6 % de los hogares españoles vive en propiedad, lo que sitúa al país como el segundo de la Unión Europea, solo por detrás de Italia, donde el porcentaje asciende al 77 %.

En el extremo contrario se encuentran economías como Alemania, donde apenas el 47,2 % de la población es propietaria de su vivienda, o Austria, con un 54,2 %. Esta brecha refleja dos modelos de acceso a la vivienda muy distintos dentro del continente.

Un cambio lento pero constante en España

Aunque España mantiene una fuerte cultura de propiedad, la tendencia de los últimos años apunta a un retroceso progresivo. En los últimos 15 años, el porcentaje de propietarios ha caído desde el 79,8 % hasta el 73,6 %, una reducción de más de seis puntos que confirma un cambio estructural, aunque gradual, en el mercado residencial.

Este descenso se produce en un contexto de fuerte tensión en el sector inmobiliario, marcado por un déficit de vivienda disponible que no logra absorber una demanda creciente. La consecuencia directa ha sido un incremento sostenido de los precios, que ha complicado el acceso, especialmente para los más jóvenes y los hogares con menor capacidad adquisitiva.

De hecho, según el Instituto Nacional de Estadística, el precio de la vivienda subió en 2025 un 12,7 % interanual, la mayor alza desde 2007, cuando el mercado vivía los últimos compases de la burbuja inmobiliaria. Con este dato, el sector encadena ya 12 años consecutivos de subidas.

El alquiler crece, pero sigue lejos de Europa

El avance del alquiler en España es real, aunque todavía limitado en comparación con otros países europeos. En 2025, el 26,4 % de la población española vivía de alquiler o en cesión, una cifra inferior a la media de la UE-27, que supera el 31 %.

El contraste con otros países es notable. Alemania lidera el alquiler en Europa con un 53 % de población arrendataria, seguida por Austria (46 %), Dinamarca (42 %) o Francia (39 %). En cambio, España se mantiene en la parte baja del ranking, junto a Italia (22,9 %) o Portugal (28,8 %). Aun así, la tendencia en España es claramente ascendente: en 2010, solo el 20,2 % de la población vivía en alquiler, frente al 26,4 % actual.

El mercado del alquiler sigue tensionado, aunque los últimos datos apuntan a cierta moderación en el ritmo de crecimiento de los precios. Distintas plataformas inmobiliarias coinciden en que 2025 ha traído subidas, pero menos intensas que en ejercicios anteriores.

Fotocasa estima un incremento del 6,9 %, con un precio medio de 14,21 €/m² al mes, mientras Idealista sitúa la subida en torno al 8,5 %, hasta los 14,7 €/m². Por su parte, Pisos.com recoge un aumento más acusado, del 16,6 % interanual.

Estos datos confirman que, aunque el ritmo se haya moderado respecto a 2024, el alquiler sigue siendo uno de los principales focos de presión del mercado inmobiliario español.